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title: "El impacto del turismo aéreo en el mercado de alquileres en España"
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description: "España ha visto cómo el turismo se ha disparado, con un notable incremento de llegadas a través de sus aeropuertos. Sin embargo, este auge no solo beneficia a la industria turística, sino que también está teniendo consecuencias significativas en el mercado inmobiliario, especialmente en el sector de alquileres."
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date_published: "2026-07-03T20:45:00-03:00"
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# El impacto del turismo aéreo en el mercado de alquileres en España

![](https://i.blogs.es/90de31/phil-mosley-wok2f2stpdg-unsplash/840_560.jpeg)

### **Un análisis del crecimiento turístico y sus efectos en los alquileres**

En 2022, España recibió la impresionante cifra de 96,8 millones de turistas extranjeros, de los cuales más de 80 millones, es decir, el 83%, arribaron por vía aérea. Este aumento constante en el tráfico aéreo ha llevado a la necesidad de ampliar varias terminales para evitar el colapso y mejorar la experiencia de los viajeros. Sin embargo, surge una inquietante pregunta: ¿cómo afecta este crecimiento en el turismo aéreo al mercado de alquileres en el país?

La relación entre el turismo y el mercado inmobiliario no es nueva; se ha documentado que la llegada masiva de turistas tiende a encarecer los precios de los alquileres y fomentar la conversión de viviendas en alquileres vacacionales. Un informe de la New Economics Foundation (NEF), elaborado para la organización Transport & Environment, ha profundizado en este fenómeno, revelando que el incremento de visitantes aéreos impactará negativamente en los costos de alquiler en España y otras economías europeas.

### **Proyecciones preocupantes para los inquilinos**

El estudio de NEF indica que existe una conexión directa entre el crecimiento del turismo aéreo y el aumento de los alquileres en algunas de las principales economías turísticas de Europa. Se prevé que, en un lapso de cinco años, los alquileres anuales en España aumenten en promedio 217 euros, lo que representa un incremento del 1,6% anual. Esta situación generará una carga adicional de 648 millones de euros para los inquilinos en el país, mientras que se proyecta un aumento del 11,8% en las llegadas aéreas de turistas.

*En un contexto donde el turismo sigue creciendo, es fundamental considerar cómo este fenómeno afecta a la vivienda en las regiones más visitadas. La presión sobre el mercado inmobiliario podría llevar a una escasez aún mayor de opciones de alquiler accesibles para los residentes locales, lo que plantea la necesidad de abordar la gestión del turismo de manera más equilibrada y sostenible.*

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